In der Universitätsstadt Tübingen ist die Bevölkerung in den letzten Jahren stetig gewachsen. Laut Landesamt für Statistik Baden-Württemberg in den letzten fünf Jahren insgesamt um etwa 5%. Da das Angebot an Mietwohnungen nicht im gleichen Maße gestiegen ist, hat dies zu einem kontinuierlichen Anstieg der Mietpreise – etwa 10% seit 2010 – geführt. Die aktuellen Mietpreise gehören mit durchschnittlich 11,00 Euro Kaltmiete zu den höchsten in Baden-Württemberg.
Die Güterbahnhof Wohnungsbau GmbH & Co. KG kommt der hohen Nachfrage nach niedrigpreisigen Mietwohnungen entgegen, indem sie im Hof 6 des neu entstehenden Quartiers Güterbahnhof 91 Mietwohnungen mit 2 bis 5 Zimmern und einer Gesamtwohnfläche von 7.806 m² baut, wovon 52 Wohnungen für den geförderten Wohnungsbau vorgesehen sind. Zusätzlich entstehen etwa 1.000 m² Gewerbeflächen.
Auf dem am östlichen Rand des neuen Stadtquartiers Güterbahnhof Tübingen gelegenen Grundstück (Hof 6) sind vier Gebäude geplant, die sich um einen gemeinschaftlich genutzten Innenhof gruppieren. Der Hof, mit Brunnen und Kinderspielplatz ausgestattet, dient als Ort der Erholung und Begegnung. Auf der südlichen Seite wird der Hof von einem Wohnblock mit 3 Baugemeinschaftshäusern flankiert.
Die ökologisch hochwertigen Wohnungen (Energiestandard KfW-40 Plus) sind größtenteils nach 2 Himmelsrichtungen orientiert, zum "Durchwohnen". Jede Wohnung hat einen großzügigen, offenen Wohn- Essbereich und einen geräumigen privaten Freibereich als Loggia, Balkon oder Terrasse. Alle Wohnungen verfügen über einen zusätzlichen Abstellraum im Keller. Darüber hinaus sind in der Tiefgarage (ca. 145 PKW-Stellplätze) Räume für Rollstühle, Kinderwagen und Fahrräder vorgesehen, die barrierefrei von der Straße aus zu erreichen sind und einen direkten Zugang zur Wohnung ermöglichen.
Verkehrstechnisch ist das Quartier aufgrund seiner zentrumsnahen Lage sehr gut gelegen. In die historische Altstadt gelangt man zu Fuß in 20 min. Mit dem Auto erreicht man über die Reutlinger Straße auf direktem Wege die B 27 nach Stuttgart. Auch an das lokale und regionale Nahverkehrsnetz wird das Quartier unmittelbar angebunden. Nördlich des Quartiers ist eine Haltestelle für die geplante Regionalstadtbahn vorgesehen, in der Nähe des zentralen Quartiersplatzes wird es eine Bushaltestelle geben.
